빌라 경매 과열로 최저입찰가보다 5억 원 가까이 높게 낙찰된 사례가 나왔어요. 송파 가락동 사례와 낙찰가율 읽는 법, 재개발 기대, 경매의 토허제 예외까지 초보도 이해하기 쉽게 한 번에 정리해 드릴게요. 확인 포인트도 담았어요.

낙찰 받았다고 끝난 게 아니에요! 경매는 낙찰 다음부터가 진짜 게임이에요. 잔금은 언제까지 내야 하는지, 집에 사람이 살고 있으면 어떻게 하는지 미리 알아두면 입찰할 때 마음이 한결 편해져요. 오늘은 로드맵 3단계, 낙찰 이후 절차를 정리해 볼게요. 요즘 경매, 얼마나 뜨거울까요 지지옥션 집계로 10월 둘째 주(12~16일) 서울 아파트 낙찰가율은 101.2%로, 2주 연속 감정가를 웃돌았어요. 수도권 평균은 90.6%로 […]

경매 물건을 열었는데 등기부등본이 암호문처럼 보인 적 있죠? 입찰 전 흐름을 짚은 1단계에 이어, 오늘은 낙찰 뒤 ‘내가 떠안을 돈’을 가르는 2단계, 권리분석의 뼈대를 잡아볼게요. 핵심은 딱 하나, 말소기준권리를 찾는 거예요. 말소기준권리가 뭐예요? 경매로 집이 팔리면 어떤 권리는 사라지고(소멸) 어떤 권리는 낙찰자가 그대로 떠안아요(인수). 그 기준선이 말소기준권리예요. 기준보다 뒤에 설정된 권리는 소멸, 앞선 권리는 인수가 […]

“서울 아파트 경매 낙찰가율 94.7%” 같은 뉴스, 읽어도 감이 잘 안 오죠? 경매 입문 전에 꼭 알아야 할 숫자 읽는 법을 최신 통계로 풀어 볼게요. 핵심 용어 3개 유찰은 입찰자가 없어 다음 회차로 넘어가는 걸 말해요. 유찰되면 다음 회차의 최저입찰가가 내려가요. 내려가는 폭은 물건과 법원에 따라 달라 확인이 필요해요. 9월 숫자에 대입해 볼까요 지지옥션 9월 […]