집값보다 전셋값이 더 많이 올랐다는 말, 요즘 부쩍 들리죠? 숫자로도 확인돼요. 한국부동산원 통계로 본 서울 전세 상승률은 올해 누적 8.91%로, 같은 기간 아파트 매매 상승률 8.73%를 넘어섰어요. 매매는 오름폭이 줄고 전세는 오히려 빨라지는 지금, 어느 지역이 오르고 무엇을 봐야 하는지 10월 넷째 주(26일 기준) 통계로 풀어 볼게요.
서울 전세 상승률은 오르는데 매매는 둔화돼요
한국부동산원 10월 넷째 주 동향에서 서울 아파트 매매는 전주 대비 0.09% 올랐어요. 10월 12일 0.16%, 19일 0.13%에 이어 두 주 연속 오름폭이 줄었어요. 90주 연속 상승이지만 속도는 느려지고 있는 거예요. 반대로 전세는 지난주 0.16%에서 0.17%로 소폭 커졌어요. 같은 주 기준으로 전세가 매매의 거의 두 배 오른 셈이에요. 매매는 강남구 -0.38%, 서초구 -0.35%, 송파구 -0.22%처럼 강남권 하락이 상승폭을 누르고, 강북 쪽 상승이 받치는 모습이에요. 기준일은 10월 26일이고 29일에 발표된 자료예요. 수도권으로 넓혀 보면 매매는 0.14%, 전세는 0.17%였고, 전국은 매매 0.07%, 전세 0.10%였어요.
올해 누적으로는 전세가 매매를 앞질렀어요
주간 수치만이 아니라 누적도 달라졌어요. 9월 4주 차까지는 매매 8.19%, 전세 8.18%로 거의 같았어요. 그런데 10월 첫째 주에 전세 8.35%, 매매 8.31%로 순서가 바뀌었고, 10월 넷째 주에는 전세 8.91%, 매매 8.73%로 간격이 0.18%p까지 벌어졌어요. 서울 전세 상승률 8.91%는 지난해 같은 기간 2.31%의 약 3.9배예요. 같은 기간 매매는 6.88%에서 8.73%로 올랐어요. 전세가 매매보다 더 가파르게 올랐다는 점이 올해 시장의 큰 특징이에요. 수도권 전체로 봐도 전세가 매매보다 더 올라서 서울만의 흐름은 아니에요.
전세가 가장 많이 오른 곳은 강북권이에요
자치구별로 보면 전세는 도봉구 0.34%, 동대문구 0.32%, 성북구와 금천구 0.31%, 노원구 0.29% 순으로 많이 올랐어요. 권역별로는 강북 14개구가 0.21%, 강남 11개구가 0.13%로 강북의 오름폭이 더 커요. 반대로 서초구는 반포·잠원동 중심으로 -0.10%를 기록해 서울 전세 상승률 흐름에서 유일하게 내려갔어요. 매매 쪽도 강북 14개구는 0.22% 올랐지만 강남 11개구는 -0.02%였어요. 전세와 매매 모두 강북이 강하고 강남권이 약한 흐름이 겹치고 있어요. 이 순위는 주간 변동률이라서 한 주 수치로 흐름을 단정하기보다 몇 주 이어서 보는 게 좋아요. 경기도에서는 용인 기흥구 전세가 0.42%, 수원 권선구가 0.41% 올라 서울 밖에서도 오름세가 컸어요. 서초구는 하락 이유가 기사에 나와 있지 않아 단정하기 어려워요.
서초 빼고 24개구가 올랐고 전세 매물은 줄었어요
서초구를 뺀 24개 자치구가 모두 올랐다는 점도 눈에 띄어요. 가격만이 아니라 물건도 줄고 있어요. 부동산 정보 플랫폼 아실 집계로 30일 현재 서울 18개 자치구에서 전세 매물이 1년 전보다 줄었고, 금천구 -60.9%, 동대문구 -58.4%, 구로구 -57.0% 순으로 감소폭이 컸어요. 매물이 줄면 전세를 구하는 사람의 선택지가 좁아지고 가격 부담이 커질 수 있어요. 다만 매물 수는 집계 시점마다 달라지니 흐름을 보는 참고용으로 읽는 게 좋아요. 금천구와 동대문구는 전세가 많이 오른 지역과도 겹쳐요. 집을 구하는 입장이라면 서울 전세 상승률 외에 매물 수도 같이 보세요. 가격이 같아도 고를 집이 줄면 협상 여지가 작아질 수 있어요.
앞으로 확인할 지표와 전망의 한계
전세가 매매를 자극할지는 아직 알 수 없어요. 한 매체는 강남권 하락이 서울 외곽으로 번지면 연말 하락 전환 가능성이 있다고 짚었고, 반대로 전세 상승이 매매 수요를 자극하면 하락 전환이 내년으로 늦춰질 수 있다는 시나리오도 함께 제시했어요. 둘 다 확정된 전망이 아니라 시나리오예요. KB부동산 매수우위지수는 서울 64.1로 전주보다 3.1포인트 내렸어요. 100을 밑돌면 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이에요. 매주 나오는 한국부동산원 통계에서 매매와 서울 전세 상승률의 격차가 어떻게 변하는지 꾸준히 확인해 보세요. 서울 전세 상승률이 어느 쪽으로 움직이는지가 다음 달 분위기를 읽는 힌트가 될 수 있어요.
핵심 요약 서울 전세 상승률은 올해 누적 8.91%로 아파트 매매 8.73%를 앞섰어요. 10월 넷째 주 주간 변동률은 전세 0.17%, 매매 0.09%예요. 도봉·동대문·성북·금천·노원 등 강북권 전세가 많이 올랐고, 서초구를 뺀 24개구가 상승했어요. 전세 매물은 1년 전보다 줄었지만 이후 전망은 단정할 수 없으니 주간 통계를 계속 확인하세요.
출처
- 아파트값 추월한 서울 전세가격 상승률…서초 빼고 다 올라 – 연합인포맥스, KB의 생각 게재 (2026.10.31): https://kbthink.com/news-list/view.html?newsId=20261031083501370
- 서울 아파트값 90주 연속 상승…강남3구 낙폭 확대·전셋값은↑ – 민주신문 (2026.10.29): http://www.iminju.net/news/articleView.html?idxno=171650
- [부동산 리뷰] 90주 상승한 서울 집값, 12월부터 하락 반전하나 – 리뷰타임스 (2026.11.02): https://www.reviewtimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=13243
본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며 특정 투자, 매수·매도 추천이 아닙니다. 통계는 집계 시점과 기관에 따라 달라질 수 있고 가격 전망은 단정할 수 없으니 공식 자료를 확인하시고, 투자 판단과 그에 따른 책임은 본인에게 있습니다.