“강북은 싸다”는 말, 이제는 조금 조심해서 써야 할지도 몰라요. KB부동산 10월 통계에서 강북 아파트값 평균이 처음으로 12억 원을 넘어섰거든요. 반면 서울 전체 상승폭은 올해 가장 낮았고, 강남과 서초는 오히려 내렸어요. 숫자가 서로 엇갈리는 이유와 읽는 법을 기준 시점부터 차근차근 정리해 볼게요.
강북 아파트값 평균 12억 돌파, 무슨 일이에요?
KB국민은행 KB부동산이 10월 26일 발표한 10월 전국주택가격동향이 기준이에요. 한강 이북 14개 자치구인 강북권의 아파트 평균 매매가격은 12억194만 원으로, 전월 11억9366만 원보다 0.69%, 828만 원 올랐어요. 관련 통계 공표가 시작된 2008년 12월 이후 강북권 평균가가 12억 원을 넘은 건 처음이라고 해요.
같은 통계에서 강남권 11개 자치구 평균은 20억1961만 원, 서울 전체 평균은 16억3546만 원이었어요. 평균은 비싼 집이 끌어올리기 쉬워서, 중위 가격과 함께 보는 게 좋아요. 서울 중위 매매가격은 13억2167만 원이었어요.
올해 7개월 흐름: 3월 11억 돌파에서 10월 12억까지
강북권 평균가를 달별로 보면 올해 3월 11억1831만 원으로 처음 11억을 넘었어요. 이후 6월 11억5609만 원, 9월 11억9366만 원을 거쳐 10월에 12억194만 원이 됐어요. 3월 이후 7개월 동안 8363만 원, 비율로는 7.48% 오른 셈이에요.
다만 속도는 느려졌어요. 월간 상승액이 9월 약 1237만 원에서 10월 828만 원으로 줄었거든요. 강북 아파트값이 오르는 중이지만 기울기는 완만해졌다는 뜻이에요. 한 달 통계만으로 흐름이 바뀌었다고 단정하긴 어려워요.
구별로 보면 노원이 1위, 강남·서초는 하락
서울 아파트 매매가격지수는 전월보다 0.61% 올라 올해 월간 상승률 중 가장 낮았어요. 8월 1.14%, 9월 1.13%와 비교하면 꽤 큰 폭의 둔화예요. 자치구별로는 노원구가 1.52%로 가장 높았고, 종로구 1.32%, 도봉구 1.29%, 성북구 1.25%, 중랑구 1.14%, 동대문구 1.10% 순이었어요. 반대로 강남구는 0.33%, 서초구는 0.04% 내렸어요.
강북14개구는 모든 자치구가 올랐어요. 실거래 사례로는 성북구 장위동 래미안장위퍼스트하이 전용 84㎡가 10월 10일 15억5000만 원에 거래돼, 올해 1월 같은 면적·층의 12억7500만 원보다 2억7500만 원 높았다고 해요. 특정 단지를 권하려는 게 아니라 통계가 어떤 거래로 이어지는지 보여 주는 사례예요. 도봉구 창동 동아청솔 전용 84㎡도 10월 8일 12억4000만 원에 거래돼 올해 1월 10억3000만 원보다 2억 원 넘게 올랐어요. 강북 아파트값 상승이 서울 북쪽 자치구에서 두드러졌다는 점이 이번 통계의 특징이에요.
강남권 vs 강북권, 강북 아파트값 격차는 얼마나 될까요
평균 매매가격은 강남권이 20억1961만 원, 강북권이 12억194만 원으로 격차가 여전히 커요. 하지만 전월 대비 평균가 상승률은 강남권 0.58%, 강북권 0.69%로 강북이 조금 더 높았고, 매매가격지수 상승률은 강남11개구 0.35%, 강북14개구 0.90%로 차이가 더 벌어졌어요. 강남구와 서초구는 구별 상승률이 내렸는데 강남권 평균가는 올랐어요. 기사에는 이유가 설명돼 있지 않지만, 가격 변화를 보는 지수와 가격 수준을 보는 평균은 서로 다른 지표라서 방향이 달라 보일 수 있어요.
전망은? 강북 아파트값과 서울 흐름 체크포인트
KB 매매가격 전망지수를 보면 서울은 112.8로 전월보다 3.6포인트 내려 최근 6개월 가운데 가장 낮았어요. 보통 100보다 높으면 오른다고 보는 응답이 많다는 뜻인데, 수치가 낮아진 걸 보면 열기가 조금 식고 있다고 읽을 수 있어요. KB선도아파트50지수도 98.8로 전월 대비 0.39% 내려 두 달 연속 하락했어요. 경기는 0.74% 올라 서울보다 0.13%포인트 높았고, 서울 아파트 전세는 0.50% 올랐어요. 경기에서는 화성 동탄구 2.71%, 병점구 2.42%, 군포시 2.29%, 수원 영통구 2.12%가 높았고 이천시는 0.84% 내렸어요.
그렇다고 앞으로 집값이 이렇게 간다고 말할 수는 없어요. 통계는 과거의 결과일 뿐이에요. 강북 아파트값 평균 12억이라는 숫자는 상징적이지만, 판단의 근거가 되긴 어려워요. 내 집 마련을 고민한다면 평균 대신 관심 지역의 실거래와 대출 여건을 함께 확인해 보세요.
핵심 요약
- 10월 KB 통계에서 강북14개구 아파트 평균은 12억194만 원으로 통계 공표 이후 처음 12억 원을 넘었어요.
- 서울 아파트 매매가격지수는 0.61% 올라 올해 가장 낮은 상승률이었어요.
- 노원구가 1.52%로 가장 많이 올랐고 강남구는 0.33%, 서초구는 0.04% 내렸어요.
- 전망지수가 낮아지고 있어, 한 달 통계로 방향을 단정하지 않는 게 좋아요.
출처
- 파이낸셜뉴스(뉴시스) – 강북 아파트 평균 매매가 첫 12억 돌파…7개월 새 1억 올라 (2026.10.26): https://www.fnnews.com/news/202610261010561392
- 뉴스핌 – 서울 아파트값 상승률 올해 최저…강남·서초 내리고 노원 올라 (2026.10.26): https://www.newspim.com/news/view/20261026001191
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