“경매 물건이 이렇게 쏟아진 적이 없었다”는 말, 들어보셨나요? 올해 경매 역대 최다 기록을 새로 쓸 전망이라는 한국경제 보도(10월 20일)가 나왔어요. 경매를 공부 중인 2030이라면 물건이 많아졌다고 반가워하기 전에, 이 숫자가 어떤 신호인지 먼저 읽어 보는 게 좋아요. 건수와 낙찰가율, 서울과 지방의 온도차까지 핵심만 정리해 드릴게요.
1. 경매 역대 최다 전망, 1~9월에만 26만 건
법원 기준으로 올해 1~9월 전국 경매 건수는 26만3,018건이에요. 이 속도라면 연간 35만 건 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있어요. 지금까지 역대 최다였던 2009년 글로벌 금융위기 때가 29만7,038건이니, 그 기록을 넘어설 전망이에요. 새로 접수된 경매 신청도 같은 기간 9만3,381건으로 전년 동기(9만12건)보다 3,369건 늘었어요. 특히 사적인 채무를 갚지 못해 진행되는 강제경매가 7.88% 늘었다는 점이 눈에 띄어요. 경매 역대 최다 기록이 현실이 되면 2009년 이후 처음으로 기록이 바뀌는 셈이에요.
2. 낙찰가율 58.7%, 낙찰률은 21%대
| 지표 | 올해 1~9월 | 비교 |
|---|---|---|
| 낙찰가율 | 58.7% | 2009년 69.7%, 2012년 67.4%, 지난해 63.7% |
| 낙찰률 | 21%대 초반(기사별 21.1~21.2%) | 지난해 22.7%(역대 최저) |
낙찰가율은 감정가 대비 낙찰된 가격의 비율이에요. 올해는 60% 선이 무너졌고, 연간 기준으로 처음 50%대에 들어설 가능성도 거론돼요. 낙찰률이 21%대라는 건 열 건 중 여덟 건 가까이 새 주인을 못 찾았다는 뜻이에요. 경매 역대 최다 속에서도 주인을 찾는 비율은 오히려 낮아졌다는 점이 포인트예요.
물건 종류별로도 분위기가 달라요. 지지옥션 기준 9월 전국 업무·상업시설은 낙찰률 19.6%, 낙찰가율 50.2%였어요. 토지 경매 낙찰률은 15.9%로 한 달 전(16.5%)보다 0.6%포인트 떨어져 역대 최저를 새로 썼고요. 수도권 빌라 낙찰률도 17.8%에 그쳤어요. 아파트 쪽으로만 수요가 몰리고 있다고 볼 수 있어요.
3. 서울은 감정가 웃돌고, 지방은 반값이에요
전국 평균만 보면 침체처럼 보이지만 지역별로는 완전히 달라요. 서울 아파트의 올해 누적 낙찰가율은 97.5%로 지난해 같은 기간(93.4%)보다 4.1%포인트 올랐어요. 반면 진행 건수는 1,920건으로 전년(2,562건)보다 줄었어요. 9월 기준 강북구 109.6%, 노원구 107.4%, 구로구 106.3%, 도봉구 103.1%처럼 감정가를 넘겨 낙찰된 곳도 많아요. 경기에서는 안양 동안구 115.7%, 수원 영통구 114.0%가 눈에 띄고요. 물건 수가 줄어든 서울에서는 인기 있는 물건일수록 경쟁이 몰릴 수 있어요.
반대로 세종 43.7%, 제주 44.8%, 강원 45.0%, 충북 47.2%는 말 그대로 반값 경매예요. 지방은 아파트를 포함해도 전체 낙찰가율이 40~50%대에 머물렀다고 해요. 이현정 즐거운경매 대표는 아파트 경매에는 토지거래허가제가 적용되지 않고 물건도 많아서 실수요자 유입이 크게 늘었다고 설명했어요.
4. 경매 역대 최다가 보내는 신호
강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 강제경매 증가를 전세보증금 미반환이나 개인 간 채무 불이행 같은 실물경제 부실과 분쟁이 커졌다는 신호로 봤어요. 경매는 연체가 생기고 법원 매각까지 보통 6개월에서 1년쯤 걸리는 후행 지표예요. 지금 보이는 숫자는 이미 한참 전에 쌓인 문제가 뒤늦게 드러난 결과일 수 있어요. 응찰자의 잔금대출 여력이 줄면 물건 증가, 유찰 누적, 낙찰가율 추가 하락으로 이어지는 흐름이 한동안 계속될 수 있다는 전망도 있어요.
초보라면 이렇게 보세요. 서울 아파트처럼 경쟁이 몰리는 곳은 낙찰가율이 100%를 넘기도 해서 “경매니까 싸다”는 공식이 안 통해요. 낙찰가율이 낮은 지역은 싼 이유가 있는지, 나중에 팔 수 있는지부터 따져야 해요. 어느 쪽이든 입찰 전에 잔금대출 가능 여부와 자금 계획을 먼저 확인해야 한다는 점은 같아요.
스터디 팁도 하나 드릴게요. 관심 지역의 최근 몇 달 낙찰가율과 낙찰률은 법원경매정보 사이트나 경매 정보업체의 월간 통계에서 확인할 수 있어요. 전국 평균 대신 내가 보는 지역과 물건 종류(아파트, 빌라, 상가)별 숫자를 따로 적어 두면, 같은 경매라도 시장 온도가 얼마나 다른지 한눈에 보여요. 숫자를 꾸준히 기록하는 습관이 초보에서 벗어나는 첫걸음이에요.
5. 핵심 요약
- 경매 역대 최다 전망: 올해 1~9월 전국 경매 건수가 26만3,018건이에요.
- 전국 낙찰가율은 58.7%, 낙찰률은 21%대 초반으로 낮아요.
- 서울 아파트 낙찰가율은 97.5%로 높고, 세종·제주·강원은 40%대예요.
- 강제경매 증가는 부실 신호로 해석되고, 경매는 후행 지표라는 점을 기억하세요.
- 초보라면 낙찰가율과 낙찰률을 지역별, 물건 종류별로 따로 기록해 보세요.
출처
- 한국경제, 쏟아지는 부동산 경매…’역대 최다’ 찍는다 (2026.10.20): https://www.hankyung.com/article/2026102041551
- 한국경제, 서울선 고가 낙찰 쏟아지는데…제주·강원은 ‘반값 경매’도 찬바람 (2026.10.20): https://www.hankyung.com/article/2026102041071
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