경매 입찰표에 숫자 0을 하나 더 써서 18억 원대 아파트가 172억 원에 낙찰됐어요. 이런 경매 입찰표 오기입 사고가 이어지자 법원이 11월 2일부터 입찰표 양식을 바꿨어요. 무슨 일이 있었는지, 새 양식은 무엇이 달라졌는지, 초보 입찰자는 어떤 점을 조심해야 하는지 사례로 정리했어요. 특정 물건에 입찰하라는 글이 아니라 사례로 배우는 정보 글이에요.
서울남부지법에서 벌어진 사건 개요
보도에 따르면 사건의 무대는 서울남부지법 경매법정이에요. 물건은 서울 영등포구 도림동 영등포아트자이 전용 144㎡(24층)이고, 감정가는 18억 8,000만 원이에요. 한 번 유찰된 뒤 최저가는 15억 400만 원까지 내려갔어요. 응찰자는 6명이었는데, 최고가 입찰자의 낙찰가가 172억 9,600만 원으로 적혀 있었어요. 감정가 대비 낙찰가율로 따지면 920%라고 아시아경제가 전했어요.
사건번호는 두 기사 모두 적지 않았어요. 입찰이 열린 시점도 기사마다 표기가 달라서 이 글에서는 확인 불가로 둘게요. 경매 입찰표 오기입 사건의 기본 사실부터 차근차근 볼게요.
용어도 짚고 갈게요. 감정가는 법원이 정한 물건의 평가액이고, 최저가는 유찰될 때마다 낮아지는 최소 입찰 가격이에요. 낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 비율이에요. 이 사건은 낙찰가가 감정가의 9배를 넘는 셈이라 낙찰가율이 920%까지 치솟았어요. 경매 입찰표 오기입이 얼마나 큰 금액 차이를 만드는지 한눈에 보이죠.
경매 입찰표 오기입, 숫자로 보면 얼마나 클까요
가격을 나란히 놓아 볼게요. 최저가는 15억 400만 원, 감정가는 18억 8,000만 원이에요. 2위 응찰가는 18억 5,004만 원이었고, 1위와의 차이는 154억 4,596만 원에 달해요. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1억 5,040만 원이에요.
업계에서는 원래 쓰려던 금액이 17억 2,960만 원 정도였을 것이라고 추정했는데, 어디까지나 기사에 나온 추정이고 확정된 사실은 아니에요. 과거에도 7,700만 원을 7,700억 원으로 잘못 적은 사례가 언급됐지만, 시기와 법원은 확인되지 않아요.
오기입 뒤에는 어떤 절차가 이어질까요
경매 입찰표 오기입이 있어도 낙찰이 자동으로 취소되지는 않아요. 이 사건의 낙찰자는 경매 나흘 뒤 매각불허가 신청과 탄원서를 냈다고 전자신문이 보도했어요. 다만 법원이 허가했는지, 보증금은 어떻게 처리됐는지는 확인되지 않아요. 매각불허가는 낙찰 이후 법원이 매각을 허가하지 않는 결정을 말하는데, 낙찰자가 신청할 수는 있어도 받아들일지는 법원이 판단해요. 단순 실수라고 해서 곧바로 구제된다고 단정할 수는 없어서 결과를 지켜봐야 해요.
일반적으로 낙찰 후 대금을 내지 않으면 입찰보증금을 돌려받지 못할 수 있고, 해당 물건은 재매각 절차로 넘어가요. 그래서 한 번의 오기입이 보증금 손실로 이어질 수 있다는 점을 꼭 기억해 두세요.
새 입찰표 양식, 무엇이 달라졌나요
법원행정처는 새 기일입찰표를 도입해 11월 2일부터 시행해요. 가격 칸과 보증금 칸을 위아래로 배치했고, 숫자를 적는 칸을 넓혔어요. 가격 칸 아래에는 0을 중복해서 적지 않도록 주의하라는 문구를 넣었고, 자릿수 표시도 더했다고 해요. 전자신문은 실제 오기입 사례를 양식에 함께 제시한다고 전했어요.
개편 이전 양식의 세부 모습은 기사에서 확인하지 못했어요. 양식이 좋아져도 마지막에 확인하는 건 입찰자 본인이라는 점은 그대로예요.
입찰표 쓰기 전 체크리스트 5가지
기일입찰은 일반적으로 정해진 날 법정에서 입찰표를 작성해 제출하고, 개찰 뒤 가장 높은 금액을 쓴 사람이 최고가 매수신고인이 되는 흐름이에요. 이후 법원이 매각 허가 여부를 결정해요. 제출한 뒤에는 고치기 어려우니 작성 단계가 가장 중요해요. 경매 입찰표 오기입을 막는 건 결국 제출 전 마지막 확인이에요.
사건에서 배울 점을 일반적인 주의사항으로 정리해 볼게요. 모든 입찰은 본인 판단과 책임으로 하는 거예요. 경매 입찰표 오기입은 초보뿐 아니라 누구에게나 생길 수 있는 실수라서, 아래 다섯 가지를 습관처럼 확인하면 도움이 돼요.
- 감정가와 최저가를 옆에 두고, 쓰려는 금액이 그 범위와 크게 어긋나지 않는지 비교해요.
- 금액의 자릿수를 한 칸씩 짚어 가며 0의 개수를 세어 봐요.
- 보증금이 최저가의 10%에 맞는지 다시 계산해요.
- 제출 전에 입찰표 전체를 한 번 더 소리 내어 읽어 봐요.
- 헷갈리는 항목은 제출 전에 법원 직원에게 문의해요.
핵심 요약
서울남부지법 경매에서 18억 8,000만 원 감정가 아파트가 172억 9,600만 원으로 낙찰돼 경매 입찰표 오기입 논란이 커졌어요. 낙찰은 자동 취소되지 않고 대금 미납 시 보증금과 재매각 문제가 따라와요. 법원은 11월 2일부터 새 입찰표를 쓰지만, 금액 확인은 결국 본인 몫이에요. 입찰 전 마지막 점검을 습관으로 만들어 보세요.
출처
- ‘0’ 잘못 써서 18억 아파트를 172억에… 법원, 경매 입찰표 양식 전면 개편한다 – 전자신문: https://etnews.com/20261030000270
- “18억짜리 아파트를 172억에 사겠다고”…잇따른 오기입 실수에 대법원, 경매 입찰표 양식 변경 – 아시아경제: https://view.asiae.co.kr/article/2026103016594991436
본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며 특정 투자, 매수·매도, 청약·입찰을 추천하는 내용이 아닙니다. 투자 판단과 그에 따른 책임은 본인에게 있습니다.