집을 알아보는 분들, 요즘 ‘살 만한 매물이 없다’가 아니라 ‘나온 게 많다’는 이야기가 들리죠? 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 자료를 보도한 기사에 따르면 서울 아파트 매물이 7만9,119건까지 늘어 8만 건에 바짝 다가섰어요. 8·3 세제개편안 발표 당시 6만409건이던 것이 3개월 만에 30.97% 늘었다는 거예요. 오늘은 서울 아파트 매물이 왜 늘었는지, 가격과 거래는 어떻게 움직였는지 통계로 정리해 볼게요.
서울 아파트 매물 7만9,119건, 3개월 새 31% 증가
기사에서 인용한 아실 기준 10월 30일 서울 아파트 매매 매물은 7만9,119건이에요. 8·3 세제개편안이 나온 8월 초 6만409건과 비교하면 30.97% 많아요. 8월 대비 증가율을 지역별로 보면 성북구가 60% 이상, 강동구가 50%, 동대문구와 마포구가 30~40%가량이에요. 강남권뿐 아니라 강북권과 비강남권에서도 매물이 쌓였다는 뜻이에요. 서울 아파트 매물 증가는 특정 지역만의 일이 아니라는 점이 이번 통계의 포인트예요. 다만 매물 건수는 집주인이 내놓은 물량의 합계일 뿐 실제 거래 성사와는 다르니, 아래 거래량과 함께 봐야 해요.
집값 상승폭은 2주 연속 줄었어요
한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트값은 0.09% 올라 90주 연속 상승했어요. 다만 상승폭은 직전 주 0.13%에서 0.04%포인트 줄어 2주 연속 둔화됐어요. 9월 넷째 주 0.09%, 10월 첫째 주 0.12%, 둘째 주 0.16%, 셋째 주 0.13%를 거쳐 다시 0.09%가 된 거예요. 서울 전셋값은 0.17% 올라 전주 0.16%보다 오름폭이 조금 커졌어요.
매물은 늘고 거래는 반토막 났어요
매물만 늘어난 게 아니에요. 한국부동산원 조사에서 서울 아파트 거래량은 5월 8,946건에서 8월 4,589건으로 줄었어요. 약 49% 줄어든 셈이라 ‘반토막’이라는 표현이 나와요. 우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 다주택자 양도세 중과 한시 배제 같은 세제 유인책이 나왔지만, 금리 인상과 단기 급등 피로감, 가계대출 총량 규제가 매수자의 자금 여력을 막았다고 설명했어요. 지금은 거래가 숨을 고르는 국면이라는 진단이에요. 사려는 사람과 팔려는 사람의 가격 눈높이가 아직 맞지 않는다는 신호로 읽힐 수도 있어요.
강남은 내리고 강북은 오르는 엇갈린 흐름
같은 주 통계를 구별로 보면 흐름이 갈려요. 강남 11개구는 0.02% 내렸고 강북 14개구는 0.22% 올랐어요. 강남구 -0.38%, 서초구 -0.35%, 송파구 -0.22%로 강남3구는 8주 연속 함께 내렸고, 강남과 서초는 11주째 하락이에요. 반대로 성북구 0.39%, 서대문구 0.36%, 종로구 0.35%는 크게 올랐어요. 경기도로 눈을 돌리면 같은 주 경기 전체가 0.20% 올랐고, 군포시와 수원 영통구가 각각 0.58%, 용인 기흥구가 0.54% 올랐어요. 전월세 매물이 부족해 상대적으로 가격이 낮은 비규제지역으로 매수 수요가 옮겨 간다는 분석도 나와요. 같은 수도권이라도 지역마다 온도 차가 크다는 뜻이에요. 한국부동산원 관계자는 일부 지역과 재건축 추진 단지에서 하락 매물이 나오는 한편 선호 단지에서는 상승 거래가 나와 지역별로 혼재된 모습이라고 설명했어요.
서울 아파트 매물 증가, 이렇게 읽어요
서울 아파트 매물이 늘었다는 사실만으로 집값이 꺾인다고 보기는 어려워요. 주택산업연구원 김덕례 선임실장은 매물 증가가 세제 개편의 영향이지만 전세에서 매매로 옮겨 가려는 압력이 남아 있고 내년 서울 신규 입주도 제한적이라 매매가가 강보합이나 약보합에 머물 가능성이 높다고 봤어요. 어디까지나 전망 중 하나예요.
내 집 마련을 준비한다면 매물 건수만 보지 말고 관심 지역의 거래량과 주간 가격 통계를 함께 보세요. 매물이 빠르게 늘어난 지역과 호가가 내린 단지를 구분해서 보는 것도 방법이에요. 집값 방향을 단정하기보다 숫자의 변화를 꾸준히 확인하는 쪽이 안전해요. 서울 아파트 매물이 늘면 협상 여지가 생길 수 있지만, 대출 한도와 금리, 세금 같은 조건이 함께 맞아야 실제 선택지가 되니 자금 계획부터 점검해 보세요. 서울 아파트 매물 통계는 아실 같은 플랫폼에서 날짜별로 확인할 수 있고, 가격 통계는 한국부동산원 주간 발표에서 확인할 수 있어요.
핵심 요약
- 서울 아파트 매물은 7만9,119건으로 3개월 새 30.97% 늘었어요.
- 서울 아파트값은 90주 연속 올랐지만 상승폭은 2주 연속 줄었어요.
- 거래량은 5월 8,946건에서 8월 4,589건으로 약 49% 줄었어요.
- 강남 11개구는 내리고 강북 14개구는 올라 지역별로 엇갈려요.
- 전망은 엇갈리니 매물, 거래량, 가격을 함께 확인하세요.
출처
- 서울 아파트 매물 8만건 턱밑…3개월 새 30%↑ 쏟아져 – 아시아경제: https://view.asiae.co.kr/article/2026102810080721925
- 서울 아파트값 90주째 올랐다… 군포·수원 영통은 0.58% 급등 – 머니투데이: https://www.mt.co.kr/estate/2026/10/29/2026102911292216785
- 서울 집값 90주째 올라 최장 기록…경기는 군포·기흥까지 강세 – 한국경제: https://www.hankyung.com/article/2026102930826
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