“전세로 살고 싶은데 매물이 없어요.” 요즘 이런 말, 주변에서 많이 들으시죠? 숫자로도 확인됐어요. 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래가 처음으로 전세를 앞질렀답니다. 다만 원인은 전세거래급감으로 나타났어요.
1~9월 서울 아파트 전월세, 숫자로 보면
서울부동산정보광장 자료를 분석한 보도에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래는 8만 7,740건, 전세 거래는 8만 4,287건이에요. 전체 전월세 중 월세 비중은 51.0%로, 1년 전(43.7%)보다 7.3%포인트 올랐어요.
| 구분 | 2025년 1~9월 | 2026년 1~9월 | 증감 |
|---|---|---|---|
| 월세 거래 | 9만 310건 | 8만 7,740건 | -2.8% |
| 전세 거래 | 11만 6,272건 | 8만 4,287건 | -27.5% |
| 월세 비중 | 43.7% | 51.0% | +7.3%p |
월세가 늘어서라기보다 전세거래급감이 핵심이에요. 월세 거래는 거의 그대로인데 전세 거래만 27.5% 빠졌거든요. 전세를 구하기 어려워진 세입자들이 월세로 눈을 돌리는 흐름으로 보여요.
왜 전세가 줄었을까요?
보도에서는 전세자금 대출 규제 강화, 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약갱신 확대 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이했어요. 은행의 가계대출 총량 관리 기조도 영향을 줬다는 분석이 함께 나왔고요. 다만 이는 언론의 해석이라, 정확한 원인은 앞으로 더 지켜봐야 해요.
동네별로 많이 달라요
월세 거래가 전세보다 많은 자치구는 13곳으로, 작년 같은 기간 4곳에서 늘었어요. 월세 비중이 높은 곳은 종로구(65.6%), 중랑구(64.9%), 구로구(63.1%) 순이었고, 가장 낮은 곳은 양천구(42.1%)였어요. 특히 중랑구는 작년 44.6%에서 20.3%포인트나 뛰었어요.
월세 가격도 올랐어요. 한국부동산원 조사 기준 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1천 원으로, 1년 전 144만 3천 원보다 21만 8천 원 높아졌어요.
2030이 체크할 포인트
- 월세 비중이 높은 동네는 전세 매물 자체가 귀할 수 있어요. 원하는 지역의 전월세 비율부터 확인해 보세요.
- 월세가 오르는 만큼 보증금과 월세를 합친 총 주거비를 따져 보는 게 좋아요.
- 계약 전 등기부등본, 보증금 반환 보증 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
한 줄 요약
1~9월 서울 아파트 월세 비중이 사상 처음 51%를 넘었고, 전세 거래는 1년 전보다 27.5% 줄었어요. 전세 대출 규제와 매물 부족이 맞물린 결과로 해석되며, 동네별 편차가 크니 내가 찾는 지역의 데이터를 꼭 확인해 보세요.
출처
- SBS 뉴스, 1∼9월 서울 아파트 전세 거래 28% 급감…월세 비중 첫 50% 돌파 – https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1008806418
- 뉴데일리, 씨마른 전세→월세 50% 돌파→월셋값↑→대출 금리↑ … 벼랑에 선 서민들 – https://www.newdaily.co.kr/site/data/html/2026/10/20/2026102000226.html
본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 특정 투자나 매수·매도를 추천하는 내용이 아닙니다. 투자 판단과 그에 따른 책임은 본인에게 있어요.